Bebauungspläne & Offenlagen

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Bebauungsplan Nr. 54 a "Am Stadtpark" der Stadt Stein

mit integriertem Grünordnungsplan und 12. Änderung
des Flächennutzungsplanes im Parallelverfahren

Bekanntmachung des Aufstellungs- und Änderungsbeschlusses nach § 2 Abs. 1 Baugesetzbuch (BauGB)

Der Stadtrat der Stadt Stein hat in seiner Sitzung am 23.02.2017 beschlossen, für die Fläche der sog. „Krügel-Villa“ den Bebauungsplan Nr. 54 a „Am Stadtpark“ aufzustellen und parallel dazu den Flächennutzungsplan zu ändern. Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes bzw. die Änderung des Flächennutzungsplans ist aus dem Plan vom 23.02.2017 ersichtlich.
Der Aufstellungs- und Änderungsbeschluss wird hiermit gemäß § 2 Abs. 1 Satz 2 BauGB ortsüblich bekanntgemacht.

Stein, den 15.06.2019            
Stadt Stein
gez. Kurt Krömer
Erster Bürgermeister

Öffentliche Auslegung der Entwürfe gemäß § 3 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB)

Der Stadtrat der Stadt Stein hat in seiner Sitzung am 23.02.2017 beschlossen, für die Fläche der sog. „Krügel-Villa“ den Bebauungsplan Nr. 54 a "Am Stadtpark" aufzustellen und parallel dazu den Flächennutzungsplan zu ändern. Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes bzw. die Änderung des Flächennutzungsplans ist aus dem Plan vom 23.02.2017 ersichtlich.

Mit der Aufstellung des Bebauungsplanes und der Festsetzung allgemeiner Wohngebiete wird die Herstellung von qualitativ hochwertigem Wohnraum mit Mehrfamilienhäusern und Stadtvillen ermöglicht.

Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit nach § 3 Abs. 1 BauGB fand vom 12.11.2018 bis einschließlich 14.12.2018 statt. Die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange wurden zeitgleich beteiligt.

Der Bau-, Verkehrs- und Umweltausschuss hat in seiner Sitzung am 23.05.2019 über die eingegangenen Stellungnahmen beraten und eine Überarbeitung/Ergänzung der Planunterlagen beschlossen. Der Bau-, Verkehrs- und Umweltausschuss hat in seiner Sitzung am 23.05.2019 für den überarbeiteten Planentwurf den Billigungs- und Auslegungsbeschluss gefasst.

Die überarbeiteten Planentwürfe mit Begründungen und den umweltbezogenen Informationen liegen in der Zeit von

25.06.2019 bis einschließlich 02.08.2019

im Rathaus Stein, Hauptstraße 56, Stadtbauamt, Zi. 14, während der Parteiverkehrsstunden öffentlich aus.

Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar und liegen zur Einsichtnahme vor:

  • Begründung mit integriertem Grünordnungsplan, erstellt vom Planungsbüro Vogelsang, Nürnberg, zusammen mit dem Büro Landschaftsökologie + Planung, Bruns, Stotz & Gräßle Partnerschaft, Nürnberg, vom 09.05.2019
  • Umweltbericht, erstellt vom Büro Landschaftsökologie + Planung, Bruns, Stotz & Gräßle Partnerschaft, Nürnberg, vom 09.05.2019 mit Informationen und Aussagen zu den Schutzgütern Boden, Wasser, Klima, Artenschutz und Lebensräume, Landschaftsbild/ Erholung, Mensch, Kultur- und sonstige Sachgüter sowie deren Wechselwirkungen
  • Spezielle artenschutzrechtliche Prüfung (saP), erstellt vom Büro Ökologisch-Faunistische Arbeitsgemeinschaft, Schwabach, vom 04.10.2018 mit Informationen und Maßnahmen zum Artenschutz
  • Untersuchung der einwirkenden Geräuschimmissionen, Bericht Nr. M136595/01, erstellt von Müller-BBM GmbH, München, vom 16.04.2018 mit Berechnungen und Aussagen zum Lärmschutz
  • Geotechnischer Bericht, Nr. G08019/Gö, erstellt vom Baugrundinstitut Dr.-Ing. Spotka und Partner GmbH, Postbauer-Heng, vom 12.04.2019 mit Aussagen zur Tragfähigkeit des Bodens und seiner Versickerungsfähigkeit.


Während der Zeit der Auslegung kann von jedermann Einsicht in die Planentwürfe genommen werden. Für Auskünfte steht das Personal des Bauamtes zur Verfügung.

Während der öffentlichen Auslegung können von jedermann Stellungnahmen zu den Planentwürfen beim Stadtbauamt Stein abgegeben werden. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über die Planentwürfe unberücksichtigt bleiben.

Stein, den 15.06.2019            
Stadt Stein
gez. Kurt Krömer
Erster Bürgermeister

Die Unterlagen liegen während der Beteiligungsfrist während der parteiverkehrsstunden im Rathaus Stein, Bauamt, Zimmer 14, Hauptstraße 56, 90547 Stein,
Montag bis Freitag 8 - 12 Uhr, dazu Montag 14 - 18 Uhr, zur allgemeinen Einsichtnahme bereit.

Bitte beachten Sie, dass die Bereitstellung von Informationen auf der Internetseite ein zusätzliches und freiwilliges Angebot der Stadt Stein ist und nicht die Offenlage im Dienstgebäude ersetzt.

Bauleitpläne online im BayernAtlas

Eine Übersicht über die Bebauungspläne können Sie online im BayernAtlas aufrufen:

Hier gelangen Sie zur Kartenansicht des Stadtgebiets Stein im BayernAtlas.

Klicken Sie in der Übersichskarte auf den für Sie interessanten Bauleitplan. Es öffnet sich dann erneut ein Fenster, in dem Sie neben aktuellen Informationen den Link zu dem von Ihnen gewünschten Plan finden.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass der Stand der Online-Bebauungspläne nicht durchgehend aktuell gehalten werden kann. Die Pläne werden jedoch in regelmäßigen Abständen von der Bayerischen Vermessungsverwaltung aktualisiert.


Die Originalpläne können während der Öffnungszeiten im

Bauamt der Stadt Stein
Hauptstraße 56
90547 Stein

eingesehen werden.